Et boliglån er en avtale som inngås mellom långiver eller kreditor og en låntager eller debitor. Låntageren påtar seg et ansvar som innebærer at man forplikter seg til å betale tilbake lånet i løpet av en bestemt periode. Mange betrakter det som å ha et boliglån som å leie penger av en annen part.
De ulike typene boliglån som tilbys:
- Annuitetslån (flytende rente).
- Serielån (flytende rente)
- Boligkreditt (flytende rente)
- Lån med rentetak (kombinasjon av flytende og fast rente)
- Tandard fastrentelån (fastrente)
Annuitetslån
Et annuitetslån er for den som har en stabil økonomi, og kan tåle eventuelle rentesvingninger i markedet. Annuitetslån passer for den som ønsker stor fleksibilitet, med tanke på avdragsfriheten. Hvis man ikke tåler rentesvingninger i markedet, så bør man vurdere en annen lånemetode.
Serielån
Et serielån passer for de som har en god betjeningsevne av lån, og som ønsker å betale minst mulig i rentekostnader. Terminbeløpene ved et serielån er høyest i starten og avtar etter hvert. Et serielån betales raskere ned enn et annuitetslån, noe som innebærer at lånet har en lavere total kostnad sammenlignet med et annuitetslån.
Boligkreditt
Boligkreditt er når man trenger penger til å utføre oppussing og/eller vedlikehold av boliget. For at man skal kunne få boligkreditt, så er man nødt til å vise til at man har en ryddig privatøkonomi.
Rentetak
Lån med rentetak er for de som kan tåle en eventuell rentesvingning, men som vil sikre seg mot de største toppene.
Fastrente
Fastrente er for den som ønsker seg høyere forutsigbarhet, og som vil sikre seg mot høye renter. Fordelen med fastrente er at man til en hver tid vet hva man skal betale til banken.
Startlån
For å hjelpe folk inn på boligmarkedet, så tilbys et startlån for at det skal bli enklere å komme inn på boligmarkedet for første gang. Ordningen ble innført i 2003, og har blitt en suksessfull ordning hvor cirka 80 000 har søkt om dette enten via delfinansiering eller fullfinansiering. Det er Husbanken som tilbyr startlån, og de har ikke som mål å tjene penger på disse lånene. Det er likevel ikke slik at startlån er et statlig subsidiert lån, men det er en sosial låneordning.
BSU
BSU eller boligsparing for ungdom er en ordning som skal gjøre det lettere for personer under 34 år å komme seg inn på boligmarkedet. Etter at egenkapitalandelen ble økt til 15 % har det blitt verre for ungdom og unge voksne å komme seg inn på boligmarkedet. Det er dette BSU-ordningen skal hjelpe til med. Boligsparing for ungdom er en gunstig ordning hvor man kan få både god rente og skattefordeler. De fleste banker i Norge tilbyr boligsparing for ungdom, og man kan spare 20 000 kroner i året, maksimalt 150 000 til sammen.